548 Rue MONFETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 137 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937053813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
40043937053813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 70 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-13 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 278 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 227 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 878 $ Poids 93 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 163 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 251 280 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 182 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 272 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 567 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 418 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 809 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 114 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 225 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 274 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 72 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 358 398 $ Poids 66 % |
| 12 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 99 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 694 $ Poids 60 % |