205 Rue GOSSELIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 195,3 m² · constr. 1955 · terrain 719,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937076203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
40043937076203200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 467 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 413 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 179 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 88 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 974 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 81 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 945 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 941 $ Poids 53 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 619 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 315 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 564 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 605 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 423 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 255 755 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 419 $ Poids 24 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 898 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 340 467 $ Poids 19 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 472 472 $ Poids 17 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 452 011 $ Poids 14 % |