228-232 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 181,7 m² · constr. 1958 · terrain 371,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937101746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
40043937101746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 258 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 79 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 179 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 456 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 907 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 86 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 94 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 483 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 308 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 285 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 356 260 $ Poids 45 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 097 $ Poids 43 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 766 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 462 701 $ Poids 40 % |
| 10 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 966 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 391 942 $ Poids 37 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 349 800 $ Poids 32 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 436 133 $ Poids 26 % |