296 Rue BOLDUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 113,5 m² · constr. 1920 · terrain 321,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 66 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
40043937105717800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 13 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 260 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 118 104 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 183 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 257 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 603 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 197 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 105 m · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 456 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 268 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 216 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 208 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 231 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 656 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 185 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 722 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 960 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 607 $ Poids 62 % |