252 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 88 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 79 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
40043937114348700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 29 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 735 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 236 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 181 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 405 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 70 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 162 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 703 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 201 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 870 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −500 $ | 97 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 299 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 225 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 876 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-08-26 · 790 m · Vendu 222 500 $ (2 816 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 212 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 239 450 $ Poids 61 % |