272-274 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 194,8 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
40043937114984700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 144 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 383 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 530 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 81 965 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 507 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 383 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 539 $ Poids 45 % |
| 5 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 88 944 $ Poids 41 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 841 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 393 027 $ Poids 38 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 478 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 475 702 $ Poids 37 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 770 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 318 301 $ Poids 36 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 741 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 451 427 $ Poids 25 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 615 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 342 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 698 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 645 $ Poids 22 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 609 429 $ Poids 16 % |