251-253 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 186 m² · constr. 1942 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
40043937115759300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 261 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 633 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 74 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 640 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 825 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 998 $ Poids 48 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 332 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 437 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 81 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 913 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 290 298 $ Poids 38 % |
| 9 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 653 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 441 153 $ Poids 32 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 825 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 868 $ Poids 17 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 846 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 236 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 173 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 301 070 $ Poids 17 % |