415-417 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 194,3 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 110 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937120572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
40043937120572500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 417 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 80 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 356 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 410 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 684 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 87 655 $ Poids 56 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 376 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 313 746 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 909 $ Poids 36 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 457 $ Poids 33 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 903 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 469 435 $ Poids 29 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 159 $ Poids 26 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 601 128 $ Poids 26 % |
| 11 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 399 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 338 418 $ Poids 25 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 450 843 $ Poids 19 % |