317 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 159,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937123627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
40043937123627600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 529 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 72 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 729 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 354 274 $ Poids 72 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 810 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 352 910 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 511 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 322 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 189 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 990 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 77 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 243 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 234 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 597 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 497 355 $ Poids 59 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 711 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 279 431 $ Poids 51 % |