256-258 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 208,6 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 116 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937126100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
40043937126100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 221 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 266 $ Poids 68 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 287 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 745 $ Poids 66 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 428 893 $ Poids 56 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 665 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 84 487 $ Poids 53 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 317 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 489 499 $ Poids 29 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 762 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 350 243 $ Poids 28 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 857 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 263 768 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 371 363 $ Poids 12 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 626 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 345 641 $ Poids 7 % |