245 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
157 200 $
Autre · 2 624 $/m² · 59,9 m² · constr. 1964 · terrain 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937127193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
40043937127193000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 9 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 49 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 177 593 $ Poids 51 % |
| 2 | 508, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-08-26 · 701 m · Vendu 222 500 $ (2 816 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 186 703 $ Poids 16 % |
| 3 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 748 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 362 507 $ Poids 16 % |
| 4 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 956 m · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 805 $ Poids 12 % |
| 5 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 196 425 $ Poids 9 % |
| 6 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 824 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 307 605 $ Poids 9 % |
| 7 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 436 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 262 734 $ Poids 6 % |
| 8 | 227, 10e Avenue, Val-des-Sources 2025-04-24 · 443 m · Vendu 111 948 $ (1 362 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 890 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −9 516 $ | 102 137 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 277 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 183 407 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue des Quatre-Vents, Danville 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 761 $ Poids 2 % |