226 Rue HUTCHESON · Val-des-Sources
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 276,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 066,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937129979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
40043937129979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 228 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 177 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 376 535 $ Poids 17 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 384 323 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 680 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +81 542 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 446 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 967 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +86 818 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 486 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 93 568 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 292 681 $ Poids 5 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 138 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 760 $ Poids 5 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 422 421 $ Poids 3 % |
| 12 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 353 991 $ Poids 2 % |