277 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 154,2 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 91 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937135119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
40043937135119600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 508 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 346 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 691 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 346 756 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 228 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 404 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 488 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 225 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 229 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 736 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 316 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 24 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 284 474 $ Poids 62 % |
| 10 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 716 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +732 $ | 70 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 190 m · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 214 207 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 801 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 787 $ Poids 51 % |