31 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 163,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 561,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 127 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
40043937139407700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 130 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 361 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 690 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 357 241 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 206 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 503 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 820 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 73 564 $ Poids 56 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 168 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 430 490 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 540 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 496 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 238 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 677 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 333 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 414 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 581 $ Poids 47 % |