299-303 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 197,8 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937149177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
40043937149177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 70 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 706 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 116 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 232 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 927 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 409 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 80 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 242 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 469 617 $ Poids 38 % |
| 6 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 258 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 930 $ Poids 29 % |
| 7 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 87 703 $ Poids 23 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 313 890 $ Poids 20 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 974 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 361 872 $ Poids 20 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 337 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 253 834 $ Poids 14 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 601 158 $ Poids 8 % |