420 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 168,8 m² · constr. 1964 · terrain 620,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937153431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
40043937153431400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 747 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 79 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 615 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 372 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 855 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 85 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 445 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 824 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 384 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 600 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 352 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 263 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 769 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 306 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 345 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 508 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 254 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 711 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 459 426 $ Poids 45 % |