530 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
658 400 $
Autre · 1 843 $/m² · 357,3 m² · constr. 1982 · terrain 32 623,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 623,7 m²
Frontage
211,1 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 679 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937160181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
40043937160181100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 96 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 779 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 579 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 192 426 $ Poids 47 % |
| 3 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 656 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 010 $ Poids 40 % |
| 4 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 747 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 102 $ Poids 37 % |
| 5 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 800 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 266 302 $ Poids 31 % |
| 6 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 936 m · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 099 $ Poids 20 % |
| 7 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 337 576 $ Poids 20 % |
| 8 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 634 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 333 125 $ Poids 12 % |
| 9 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 660 m · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 900 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 458 233 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 912 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 8 % |
| 12 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 804 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 7 % |