421 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 126 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937165716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
40043937165716200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 232 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 274 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 295 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 243 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 347 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 452 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 625 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 243 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 046 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 762 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 286 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 267 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 352 442 $ Poids 70 % |
| 11 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 135 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 799 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 133 409 $ Poids 66 % |