391 Rue DEMERS · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 103 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937172509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
40043937172509400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 189 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 285 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 305 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 651 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 246 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 960 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 416 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 276 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 881 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 294 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 864 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 135 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 273 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 621 $ Poids 65 % |