452 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 158,7 m² · constr. 1972 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937173752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
40043937173752400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 467 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 375 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 866 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 84 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 908 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 372 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 785 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 353 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 684 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 969 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 78 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 718 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 254 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 901 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 535 754 $ Poids 49 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 346 883 $ Poids 44 % |