429 Rue MERCIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 126,3 m² · constr. 1949 · terrain 749,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 103 700 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937176020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
40043937176020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 571 m · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 193 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 232 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 49 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 249 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 631 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 293 490 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 785 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 865 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 200 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 214 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 671 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 440 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 159 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 373 677 $ Poids 63 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 475 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 306 949 $ Poids 61 % |