249 10E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 125 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937178374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
40043937178374100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 422 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 278 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 593 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 287 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 354 089 $ Poids 80 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 282 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 244 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 400 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 567 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 761 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 842 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 411 706 $ Poids 70 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 89 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 125 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 814 $ Poids 68 % |