421 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 108 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937178863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
40043937178863200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 400 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 277 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 549 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 285 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 352 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 782 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 240 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 802 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 409 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 129 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 124 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 285 $ Poids 72 % |
| 11 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 817 $ Poids 69 % |