467 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937183572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
40043937183572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 74 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 119 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 45 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 303 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 349 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 248 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 576 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 757 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 248 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 793 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 292 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 335 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 222 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 426 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 367 461 $ Poids 66 % |