425 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 921,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937184088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
40043937184088500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-08-26 · 175 m · Vendu 222 500 $ (2 816 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 224 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 205 $ Poids 96 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 75 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 253 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 753 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 297 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 262 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 213 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 978 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 233 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 448 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 114 478 $ Poids 60 % |
| 11 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 240 309 $ Poids 56 % |