447 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937185746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
40043937185746400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 284 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 201 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 380 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 89 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 221 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 122 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 257 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 814 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 600 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 304 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 124 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 295 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 314 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 322 086 $ Poids 63 % |