451 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 753,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937185908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
40043937185908300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 319 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 284 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 194 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 380 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 230 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 98 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 258 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 835 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 257 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 576 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 304 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 322 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 286 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 315 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 144 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 369 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 145 $ Poids 63 % |