260 Rue CAMIRAND · Val-des-Sources
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 113 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937189313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
40043937189313400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 39 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 299 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 202 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 398 158 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 559 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 338 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 910 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 386 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 902 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 315 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 490 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 759 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 303 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 270 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 273 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 336 158 $ Poids 56 % |