405 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 664,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937192966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
40043937192966100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 701 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 107 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 771 $ Poids 73 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 219 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 291 397 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 400 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 254 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 527 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 375 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 897 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 777 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 300 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-06-27 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 519 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 510 $ Poids 61 % |