446-448 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 224,8 m² · constr. 1950 · terrain 776 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937195144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
40043937195144100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 734 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 364 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 831 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 010 $ Poids 47 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 629 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 433 707 $ Poids 45 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 837 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 399 288 $ Poids 38 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 351 902 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 984 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 265 767 $ Poids 17 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 346 402 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 673 $ Poids 4 % |