452 Rue TARDIF · Val-des-Sources
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 149,8 m² · constr. 1957 · terrain 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937196085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
40043937196085300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 118 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 749 m · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 354 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 813 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 578 $ Poids 62 % |
| 5 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 830 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 485 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 477 $ Poids 58 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 822 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 234 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 206, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-24 · 773 m · Vendu 185 000 $ (1 471 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 218 372 $ Poids 51 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 197 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 278 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 451 $ Poids 48 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 885 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 020 $ Poids 46 % |