379 Rue MONSEIGNEUR-CASTONGUAY · Val-des-Sources
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 197,4 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937211154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
40043937211154700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 804 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 382 852 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 341 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 81 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 415 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 232 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 474 861 $ Poids 38 % |
| 6 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 569 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 454 463 $ Poids 26 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 317 699 $ Poids 17 % |
| 8 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 88 778 $ Poids 16 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 361 520 $ Poids 15 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 341 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 851 $ Poids 12 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 687 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 300 297 $ Poids 10 % |