48 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 51,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 75 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937251010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
40043937251010500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 20 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 486 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 167 777 $ Poids 7 % |
| 2 | 508, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-08-26 · 633 m · Vendu 222 500 $ (2 816 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 206 446 $ Poids 1 % |
| 3 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 211 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −62 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 343 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, rue Bergeron, Val-des-Sources 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 180 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 310 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −72 433 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 333 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −54 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 279 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 172 814 $ (2 207 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 354 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 195 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 250 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −71 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 534 $ Poids 0 % |