Rue ROUX · Val-des-Sources
Valeur estimée
163 100 $
Terrain · terrain 2 056 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 28 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947006550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3424862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
40043947006550300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 10 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 3 | 640, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-13 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 801 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 425 m · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 499 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 587 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 565 m · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 675 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 472 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 51 % |