437 Rue GERARD · Val-des-Sources
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947104112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
40043947104112900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 142 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 279 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 237 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 245 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 620 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 288 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 720 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 355 609 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 489 $ Poids 71 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 499 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 270 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 303 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 918 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 245 527 $ Poids 65 % |