506 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 439,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947106154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
40043947106154100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-08-26 · 102 m · Vendu 222 500 $ (2 816 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 230 189 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 274 $ Poids 97 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 321 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 719 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 239 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 248 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 260 082 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 846 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 916 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 101 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 427 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −570 $ | 117 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 921 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 241 040 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 306 133 $ Poids 58 % |