55 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 153 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947118868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
40043947118868300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 157 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 295 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 363 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 295 842 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 544 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 286 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 325 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 251 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 606 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 353 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 629 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 111 974 $ Poids 74 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 277 178 $ Poids 72 % |