53 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 114 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947128716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
40043947128716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 114 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 305 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 431 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 966 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 379 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 259 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 330 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 325 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 583 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 296 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 508 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 383 111 $ Poids 67 % |