644 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 102,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 055,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947156265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
40043947156265400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 376 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 565 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 540 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 572 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 276 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 688 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 592 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 945 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 631 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 121 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 519 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 305 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 504 $ Poids 63 % |