108 Rue FILION · Val-des-Sources
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 133,9 m² · constr. 1945 · terrain 762 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 108 100 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947169188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
40043947169188100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 429 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 213 011 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 461 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 316 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 334 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 977 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 672 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 310 004 $ Poids 40 % |
| 9 | 234, rue Coté, Val-des-Sources 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (2 223 $/m²) 147,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 317 516 $ Poids 40 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 893 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 903 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 446 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 315 276 $ Poids 38 % |