685 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 266,4 m² · constr. 2009 · terrain 9 900,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 900,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 312 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947184293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
40043947184293500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 710 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 808 $ Poids 63 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 543 649 $ Poids 10 % |
| 3 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 925 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 484 657 $ Poids 4 % |
| 4 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 891 $ Poids 4 % |
| 5 | 573, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (473 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 656 322 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 051 $ Poids 3 % |
| 8 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 227 968 $ Poids 3 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 776 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +94 625 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 536 263 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, chemin de l'Oiseau-Bleu, Val-des-Sources 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 559 078 $ (1 645 $/m²) 339,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 559 $ · Ajust. superficie −60 383 $ · Ajust. âge +55 908 $ | 659 162 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 787 778 $ Poids 1 % |