65 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947210830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
40043947210830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 140 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 153 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 549 $ Poids 85 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 417 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 251 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 646 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 287 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 277 598 $ Poids 76 % |
| 11 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 568 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 112 267 $ Poids 74 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 144 $ Poids 68 % |