70 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 91,9 m² · constr. 1994 · terrain 801,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 126 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947231144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
40043947231144700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 443 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 303 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 567 $ Poids 93 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 67 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 381 482 $ Poids 93 % |
| 4 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 393 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 114 987 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 314 228 $ Poids 90 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 180 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 310 005 $ Poids 89 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 521 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 262 431 $ Poids 83 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 309 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 343 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 585 $ Poids 75 % |
| 11 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 835 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 754 $ Poids 73 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 477 $ Poids 66 % |