74 Rue FRECHETTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 818,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947232092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
40043947232092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 151 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 140 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 925 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 254 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 687 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 014 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 382 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 110 129 $ Poids 87 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 540 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 820 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 699 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 896 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 281 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 244 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 667 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 247 240 $ Poids 67 % |