21 Rue BELLEVUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 99,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947261843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
40043947261843700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 106 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 402 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 319 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 85 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 125 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −6 706 $ | 102 527 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 159 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 309 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 198 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 873 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 229 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 210 $ Poids 58 % |