130 Rue GENEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 118,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947262118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
40043947262118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 146 $ Poids 97 % |
| 3 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 83 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −7 738 $ | 98 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 103 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 731 $ Poids 94 % |
| 5 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 358 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 524 $ Poids 90 % |
| 6 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 431 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 261 760 $ Poids 87 % |
| 7 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 305 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 155 $ Poids 86 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 783 $ Poids 70 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 146 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 262 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 234 832 $ Poids 58 % |