2 Rue GILBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 104,3 m² · constr. 2002 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947280728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
40043947280728300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 564 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 228 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 255 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +10 317 $ | 122 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 474 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 42 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 291 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, rue Fréchette, Val-des-Sources 2025-09-18 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 557 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 699 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 794 $ Poids 52 % |