164 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957462733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
40043957462733400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dusseault, Val-des-Sources 2026-05-19 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 710 $/m²) 95,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 207 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-10-31 · 839 m · Vendu 418 000 $ (3 746 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 489 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2025-09-29 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 267 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 104, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-10-24 · 710 m · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 229 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 700 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 819 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 258 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 238, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-06-20 · 862 m · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 767 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 168 $ Poids 46 % |
| 10 | 148, rue Dusseault, Val-des-Sources 2025-04-25 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 357 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 875 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 210 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue de la Fabrique, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 162 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 135 504 $ Poids 39 % |