199 Rue MESANGES · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 125,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 045 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957481716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
40043957481716200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 789 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 253 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 454 800 $ (3 274 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 431 079 $ Poids 52 % |
| 3 | 131 A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-08-24 · 991 m · Vendu 520 000 $ (3 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 81, rue de la Chapelle, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-26 · 984 m · Vendu 209 500 $ (1 922 $/m²) 109 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +19 903 $ | 248 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-10-31 · 987 m · Vendu 418 000 $ (3 746 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 326 $ Poids 44 % |
| 6 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 991 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 94 859 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, rue du Bord-de-L'Eau, Tingwick 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 982 $ Poids 43 % |
| 8 | 238, rue du Bord-de-l'Eau, Tingwick 2025-06-20 · 987 m · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 491 $ Poids 39 % |
| 9 | 1008, chemin des Lacs, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 146 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 740 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 195 $ Poids 37 % |
| 11 | 183, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 653 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, boulevard Nolin, Saint-Rémi-de-Tingwick 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 446 535 $ Poids 34 % |