90 Rue LAROCHELLE · Val-des-Sources
Valeur estimée
169 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 794 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 55 300 $ -13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967365781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3341259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
40043967365781000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 11 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-05-29 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 896 $/m²) 69,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 131 A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2026-08-24 · 470 m · Vendu 520 000 $ (3 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 407 m · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 205 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, 21è Avenue, Val-des-Sources 2026-03-31 · 449 m · Vendu 249 000 $ (1 654 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 324, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-05-08 · 620 m · Vendu 435 000 $ (1 895 $/m²) 229,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 57 % |
| 6 | 343, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-08-10 · 718 m · Vendu 489 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 131A, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-22 · 470 m · Vendu 83 935 $ (589 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 99 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-30 · 663 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, rue Larochelle, Val-des-Sources 2025-12-11 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 339, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-03-16 · 678 m · Vendu 420 000 $ (5 622 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 075 $ Poids 53 % |
| 11 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 837 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 226 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 118, 19e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-15 · 297 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 50 % |